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一线城市的别墅市集，凡是有品性可以的新盘别墅，都只可用两个字来描写“火爆”。
而若是照旧城市别墅，产物力还极强，就是需靠速率了。
正如，位于北京向阳区北五环国奥中枢区的水岸别墅滋润御府。
滋润御府实景图
滋润御府售楼处电话：400-8123-554【营销中心】，向阳区百万体量的纯独栋大盘，占地50万㎡，共筹划408栋纯独栋，盘曲式拓荒，一边销售，一边成立。如今200多户已制品委用，业主已经入住，剩余大部分是近两年刚建好的现房。
滋润御府实景图
一二期共208栋，最早14年开盘，仅剩几套尾房。刻下在售为三期新品，联系于一二期，作念了许多加法，楼间距，园林，外立面，单层面积，层高，户型等等各方面全面升级。
滋润御府实景图
2020年从1月1日起截止到6月8日销售20套，销售金额近11亿元，套均总价5300万元/套。只是5月份，便连销7套，达到4亿多销售额。
滋润御府实景图
更惊东谈主的是，21年4月份，加推三期新品18套，亦然首推新品，纯独栋，仅一个月时代，均价6000万+的18套独栋，全部售罄。
而这个销量，是许多5000万+豪宅一年都不太能到的销量。但，滋润御府，仅用了一个月时代！而后，再无新品推出。
滋润御府实景图
从资产的维度来看，买个房地产技俩最浅薄的少量是什么？
去望望排名榜，去看一看销量，望望各个级别的爆款。销量好的，它是好像率事件，咱们总要敬佩好像率事件。买房的时候，不看排名榜，一定是有冒险精神的。
而毫无疑问，滋润御府，就是5000万+，半亿起豪宅的实足爆款！
▲滋润御府实景图
透过形状看内容，一线城市热销的别墅技俩，都有一个共同的属性，即“城市别墅”。
▲滋润御府实景图
为安在近两年，城市别墅会一下子站到聚光灯下？原因有两点。
领先，健康投资的需求。20年突发的“黑天鹅事件”，让高净值东谈主群多量意志到，健康才是对我方最佳的投资！
▲滋润御府中隐公园实景图
而在总共的居住形态中，莫得什么比别墅更能给东谈主提供健康上的安全感。
毕竟，独门独户的私享生涯，能最猛经过幸免行家要领交叉使用存在的健康风险。
▲滋润御府实景图
其次，资产避险的良器。2020年以来，全球经济风浪幻化，以往钞票东谈主群的主要投资渠谈——股票、期货、原油都呈现巨幅触动波动走势，让具备抗跌属性的优质不动产，重归富东谈主视野。
▲滋润御府实景图
字据《2020胡润至尚优品——中国千万富豪品牌倾向叙述》败露，约23%的受访者遴荐豪宅四肢投资首选，其中城市别墅更是关注的重心所在。
▲滋润御府实景图
也正因为如斯，让低密生态、配套丰盛的城市别墅，凭借“左手茂盛，右手似锦”的硬核产物力，受到了高净值东谈主群的意思意思，亦让北上广城市别墅的热销势头蔚然成风。
02
保罗·福赛尔在《作风》一书中曾写到：“那些权贵家眷的住所，常常都爱住在掩盖稳定的场所”。保罗·福赛尔称之为“隐形豪宅”，能够遁入东谈主们捕快的视野，又能享受城市的顶级资源。
▲滋润御府实景图
就像名东谈主云集的比佛利山庄，宽绰身价超卓的豪宅修建在半山之上，路东谈主或者过往车辆很出丑到里面，但这里却面前紧邻领有诸多顶级百货公司、名品店、好意思食餐饮店的威尔榭正途，距离洛杉矶市中心也就20分钟的车程。
▲滋润御府实景图
其实，岂论东西，全球高净值东谈主群心中最理思的生涯方式齐是“既领有城市最顶级的生涯配套，又能生涯在似锦浓荫掩映间”。
▲滋润御府实景图
不外，拿北京来说，城市别墅却可谓“尖货”中的“稀缺品”，齐因地皮供应和“禁墅令”的影响。
▲滋润御府实景图
近几年，北京新增地皮供应基本聚拢在五环外，新增地皮高容积率已成常态化走势，加之2019年“禁墅令”的再度升级，让将来别墅供应将少之又少，更遑论城市独栋别墅。
▲滋润御府实景图
就目前的北京别墅供应幅员来看，城六区有别墅产物供应的技俩，大多继承“高下配”的筹划形态，居住氛围不够纯碎，真确的纯碎别墅社区只可用历历来描写，而城六区全盘都是独栋别墅产物的在售技俩，有且只好滋润御府。
▲滋润御府实景图
岂论目前，照旧将来，滋润御府都是京城别墅市集藏品中的臻品。凡是滋润御府在畴昔有新推独栋，同级别产物中必定是卖得最佳的，占据销冠位置。
原因很浅薄，“五环”+“独栋墅区”的两大约津词，决定了其“北京首席独栋城市别墅”的超卓身姿。即即是放眼寰球一线城市，像滋润御府这么的稀缺独栋城市别墅产物亦是空前绝后。
▲滋润御府实景图
此话怎讲？北京，在新增地皮容积率收尾下，将来就算有别墅新品面市，也将以叠拼产物为主，独栋别墅的可能性简直为“零”。
▲滋润御府实景图
再回到滋润御府，其位于向阳区北五环国奥中枢区，中轴邦本之上，与故宫南北对望，君王贵气龙脉绵延，优势上水，是北京城市中极为阑珊的纯独栋别墅用地。
▲滋润御府实景图
同期，技俩紧邻北苑东路，安立路、 五环路、四环路、机场高速、京承高速等城市骨干谈，可方便乘坐13号线、5号线及成立中的17号线，交通出行快捷邃晓。
▲滋润御府实景图
在生态环境上，滋润御府一墙之隔北依2000米弊端河湾，邻近被1000多万平米毗连的十大公园群和10大高尔夫球场围抱，成为茂盛城市中的静谧所在。
▲滋润御府实景图
此外，滋润御府还领有无以伦比的10分钟-20分钟走路城市生涯半径：邻近领有丰富的交易配套，如华贸寰宇、高端超市果蔬好、华联商厦、翠微百货、家乐福、万达影院及行将开业的2万平米中铁建SHOPPINGMALL；
优质的教育资源，如向阳区实验小学滋润校区、向阳番邦语小学初高中以及世青力迈等海外学校。
再加上，水立方、鸟巢、中国科技馆等北京最具全球识别度的建筑与资源，均集聚于国奥板块，让滋润御府领有了“揽一城茂盛于心”的城央生涯盛景。
要而论之，“北京首席独栋城市别墅”的尊容，滋润御府实至名归。
03
天生丽质的滋润御府，自2014年入市于今，一直稳居京城别墅排名榜前方，除了先天不足的“北京首席独栋城市别墅”产物属性，更在于技俩不断作念“加法”，升级产物品性的拳拳之心。
▲滋润御府样板间花圃实景图
在别墅市集，作念竹苞松茂的样板间并不是啥罕有事，毕竟诗情画意的场景营销，材干将“有天有地有院落”的别墅生涯氛围呈现于别墅买家面前。
常常情况下，别墅技俩能作念到2-3个样板间已是极致，但滋润御府迄今已经打造了十余个样板间，主要原因在于常常有新样板亮相，就能激勉钞票东谈主群的共识，当喜爱之情意在言外之时，导致样板间被如获至宝的别墅买家“拿下”。
▲滋润御府样板间花圃实景图
以2015年滋润御府破耗巨大造价经心匠造的楼王样板间为例，通过3年时光来打磨样板间，在全球10余个国度精选诸多限量版手工定制传世藏品，包括60多件从世界各地淘纪念的古董和当代艺术品，已经亮相便畏惧京城，以3亿元成交，引起业内热议。
在2020年，滋润御府又推出全新独栋样板间，再一次用匠心细作，塑造出极致别墅生涯氛围。
据悉，在全新样板间打造之前，技俩营销团队探询了几十位已装修完了的业主，梳理来自一线的、实真的在的生涯体会，聚拢御府积年打造样板间专科素质，通过“源自业主，归于生涯”的营造理念，新样板衔命了四大量旨，即：“第一居所、终极居所、全人命周期、全家眷生涯”。
▲滋润御府样板间实景图巨乳 女優
这次滋润御府推出的全新独栋样板间，使用面积约920平米，以“前二后三”的建筑形制，已毕三重入户的尊玉体验。室内魄力为新古典目的，展现出顶级纯独栋的圭臬和空间感，极为贴合全家眷人命周期的居住需求。
▲滋润御府样板间实景图
家眷礼节层配备双玄关、双客厅，以及南向老东谈主套房的蓄意，彰显名门传统礼序之谈；
▲滋润御府样板间实景图
家眷私享层筹划三个卧室套房和书斋，再行界说生涯的庆典感；家眷花圃层成立中西双厨，客餐厅与室外的超大花圃联通；
家眷文娱层成立多功能厅、家庭影院、酒窖区域和家政劳动区等功能。
▲滋润御府样板间实景图
除了广大的空间圭臬在外，滋润御府还针对别墅生涯场景，于细节之中展现为用户计划的极致匠心。
▲滋润御府样板间实景图
针对女主东谈主最关注的家庭收纳问题，滋润御府在每一层、每一个功能空间，都蓄意了有余的收纳仓储空间，从功能和容量上带来双重称心。
▲滋润御府样板间实景图
从收纳角度而言，可分为三个层级：
一是男女主东谈主超大衣帽间的空间收纳和子女、父老寥寂的衣帽存储空间；
二为主东谈主的储藏收纳，如藏书、藏品、藏酒等崇尚需求；
三是日常杂物用品收纳等。
▲滋润御府样板间实景图
同期，滋润御府每一层均安放了配有直饮水的水吧柜，随时方便主客使用；强化了适老化蓄意以及父老房配备的智能系统；天然室内成立了电梯，但楼梯踏步依然按照东谈主体工程学来精采蓄意。
▲滋润御府样板间实景图
最值得一提的是，滋润御府每户均享有前院、侧院、后院三重庭院空间，并在总共这个词墅区里培育了高贵绿植和娇艳鲜花，浓荫掩映下宛如鱼米之乡。
▲滋润御府中隐公园实景图
身在此间，从居室的窗户向外瞭望，绿意蓝天组成窗外葳蓁的开心；耳边经常传来和顺风声和鸟雀啼鸣，让心思一下子宁静下来；
坐在花圃层挑高不雅景厅内，品一盏香茗，或翻阅册本，或步入自家的后花圃赏花望月，欢然自得。
在滋润御府四时齐有景，绿意常相伴，可谓茂盛城市中的静心所在。
04
天然，滋润御府的加法，不单是体目前针对用户需求，不断升迁居住品性和产物力打造上，更在于其不吝重金，历时五年经心打造的17万平米滋润中隐公园。
6月仲夏，京城似火，但当你步入滋润中隐公园之后，便能感受到鲜氧环绕，芬芳馥郁，跟着发出赞许：“众里寻他千百度，艰辛城市瞒哄境”。
▲滋润御府中隐公园实景图
滋润中隐公园以中国古典名园——唐代诗东谈主王维《辋川图》为原本，好意思满收复《辋川图》中的山谷、清泉、深林、溪湖之景，自有山水林泉之胜，成就充满东方文东谈主气质和诗画意境的园林田地。
▲滋润御府中隐公园实景图
滋润中隐公园共占地17万㎡，在筹划上共分为三个部分：滋润•中隐、童趣乐土和辋川园。其中，滋润•中隐是提供餐饮、健身等劳动的平台，童趣乐土和辋川园则是初次公开。
▲滋润御府中隐公园实景图
造园趣旨
“山不在高，贵有线索，水不在深，妙于周折”，滋润中隐公园在叠山理水上追求“虽由东谈主作念，宛自天开”的天然妙趣。
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▲滋润御府中隐公园实景图
公园西北侧紧邻城市谈路，为拒绝喧嚣，以“障景”的蓄意手法，在城市界面区域进行堆山、植树，粉饰视野的同期，酿成了围合公园山势及林木景不雅。
▲滋润御府中隐公园实景图
公园南侧为滋润御府别墅界面，与公园的视野以“透景”为主，即在别墅庭院与山体之间酿成了“下千里式盆地空间”，别墅庭院比公园内平均朝上 1-1.5米，同期在庭院界面处培育疏林，在保险别墅区玄妙性的同期，业主视野可透过林木，看到公园内的山、林、瀑、花、木。
▲滋润御府中隐公园实景图
六胜营园
▲滋润御府中隐公园实景图
广大、深幽、东谈主力、苍古、水泉、瞭望，此为造园“六胜”。
滋润中隐公园以中国古典园林“六胜”手法，造园设景，不仅景不雅绮丽，更具风水之盛。
▲滋润御府中隐公园实景图
公园东西纵横约1000米，恰似一张铺开的山水画卷，轩敞广大，园境之中细节认真，流泉、曲径、松石等匠心雕琢，尽藏古意，将苍古、深幽展露无遗；东谈主力造物，水泉弊端，于山坡景亭之间瞭望，使东谈主便有心旷神怡之感。
▲滋润御府中隐公园实景图
四肢滋润御府业主的第二庭院，滋润中隐公园承袭中轴龙脉之贵气，公园内风水造境别具一格，公园水系如意造型弊端横穿，组成水龙。
▲滋润御府中隐公园实景图
公园山坡升沉连绵，组成山龙。山龙与水龙二龙相接，藏风聚气，组成园内绝佳的风水环境，酿成接于面前，二龙隐贵的风水盛境。
十二景不雅
滋润中隐公园全园造十二景，分袂为：滋润·中隐、童趣乐土、幽潭飞瀑、虹桥卧波、欹湖云舒、金屑听泉、翠云绿堤、平湖不雅瀑、华子山栖、绿蒲松石、樱花溪谷、幽篁吟风。
十二景不雅自东向西散播，景不雅之间山水和会，林湖相映，各有独到之好意思，又具有融为一体之境。从四个角度分袂赏鉴：
▲滋润御府中隐公园实景图
“水系灵魂”
滋润中隐公园中，水是相接耐久的灵魂，两巨流系恰似双如意嵌入其间，让全园灵动多姿。
▲滋润御府中隐公园实景图
第一组水系“长湖、润海”，横亘公园与墅区之间，溪流清而湖面阔，由“幽潭飞瀑、虹桥卧波、欹湖云舒”三处景不雅组成，自东往西潺湲流淌，曲桥仰卧长湖之上，别有动东谈主风采。
▲滋润御府中隐公园实景图
第二组水系位于公园中部，亦由“金屑听泉、樱花溪谷、平湖不雅瀑”三处景不雅组成，景亭相望，曲水环抱，有金屑之清听，有飞瀑之壮势，更有樱花飘洒之死亡。
▲滋润御府中隐公园实景图
两组水系解析全园，水润山石，光泽明媚，酿成12000㎡的湖泊和溪流，恰似古诗中“云日相照映，空水共澄鲜”之山水雅境。
▲滋润御府中隐公园实景图
“山石骨架”
公园的山石景不雅，是全园的骨架，三种类型，各具风范。
第一种：“华子山栖”，是公园最大界限的山势，以西北为最高点，绵延向东、向南蔓延，高下参差，弊端升沉将园区环抱起来。
▲滋润御府中隐公园实景图
第二种：“绿蒲松石”，以山为主，以石为辅，以单石、组石与松类及造型球类植物意思无尽，静谧入画，组成一处禅意静不雅的空间；
▲滋润御府中隐公园实景图
第三种：山水相映。山与水和会，山因水而石润，石因山而奔流。公园内的“幽潭飞瀑、金屑听泉、平湖飞瀑”，齐是山水交映的绝佳景不雅。
▲滋润御府中隐公园实景图
“亭台点睛”
两座盛唐风的亭台，是全园的点睛之笔。双亭的体式取意“辋川图”素朴从简、恬淡幽雅的作风。亭以林木掩映，双坡屋面，四面掀开，以从简线条勾画出概述。
园中有亭两处，一亭名之曰：不雅瀑亭，长方平面，临池而设，可赏景、不雅瀑；一亭名之曰：听泉亭，位于泉园山石之上，平面呈十字形，可揽云、听泉。
▲滋润御府中隐公园实景图
两亭之间，绵延6000㎡的阳光大草坪，轩敞舒展，满目茵茵，此谓“翠云绿堤”。除景不雅之好意思外，以双亭为中心，铺设一公里健康跑谈，供业主逐日慢跑，呼吸鲜氧，壮健肉体。
▲滋润御府中隐公园实景图
以水系为灵魂，以山石为骨架，以亭台为点睛，景与景和会一体，交相照映，纯真呈现出一幅林泉逸趣、寄心山水的辋川图卷。
▲滋润御府中隐公园实景图
“童趣乐土”
自华子山栖连绵山丘一齐向东，穿越门庭，在山体翠荫环绕之下，是一片大型儿童游乐与成东谈主健体要领，是孩子与家长们分享欢趣的乐土。名之曰：童趣乐土。
▲滋润御府中隐公园实景图
自成寰宇
童趣乐土在公园东端，与辋川园景区相隔而望，翠荫环视，自成寰宇。乐土北依绵延山势，翠荫掩映，南面公园步谈，视野轩敞，孩子们在中间平安玩耍。从上空俯视，总共这个词乐土犹如浓荫环抱的静谧深谷，为孩子们提供一片纯碎、安全、平安的玩乐空间。
▲滋润御府中隐公园实景图
妙趣之享
古诗云："晏晏妇子语，嬉嬉儿稚闲"，孺子天性，纯碎烂漫，乐土内嬉戏、攀爬、健康分解，安全互动，全方面开释儿童解放天性，创造力亦在解放探索中酿成、开释。童趣乐土共分为1-3岁小童游戏区、3-12 岁儿童游戏区，以及成东谈主康体健身区三处，互有应照，乐享园内“幽庭脉脉橘花香，闲看稚拙引鸳鸯”的闲雅之趣。
▲滋润御府中隐公园实景图
缤纷畅玩
乐土要领斥重资甄选2大如雷灌耳品牌：芬兰乐普森和韩国GSweb，要领丰富，缤纷多彩，如：大海星攀爬游戏组合、坡地滚轴大滑梯、阿波罗旋转体，幼龄秋千等，集攀爬锻真金不怕火与畅玩游乐于一体，照看亲子互动，漫享“临水夹疏篁，稚拙戏芳草”之妙境。
沿着童趣乐土连接东行，则会看到一片开心超卓的建筑群，这就是为滋润御府业主打造的中隐平台，让中国度眷于此际会风浪。
▲滋润御府中隐公园实景图
桃源之境
在这里，家眷成员可与大天然亲密战争，不雅山阅水，呼吸鲜氧。它不仅让男女老小各得其所，既是休憩、赏景、健身、随同游乐之地，更是业主寄心山水的心灵归宿，在这山林溪湖环境中，共同恍悟“鸢飞戾天者，望岫息心；经纶世务者，窥谷忘反”的隐逸田地。
▲滋润御府中隐公园实景图
四肢城市中独特的都会桃源，滋润御府呈现的生涯之好意思是多线索的，品性是经得住时代施行的。
▲滋润御府中隐公园实景图
四肢组成“中国度眷长期居住地”的一部分，滋润中隐公园但愿成为家眷世代栖息的共同顾忌，承载着欢畅、承传和修心的家眷后花圃。
05
除了历时五年经心打造的17万平米滋润中隐公园外，滋润御府的加法，更在于技俩斥资8亿打造的2万㎡汉唐魄力宫殿会所群，让中国度眷于此际会风浪。
自童趣乐土连接向东，跨出了辋川园区，是一片巍峨参差的建筑群，界限强大，开心宏伟，这是为墅区专属打造提供餐饮、分解等生涯劳动平台。名之曰：滋润•中隐。
▲滋润中隐会所实景图
际会层峰
从金谷雅集到西园雅集，巅峰东谈主物际会千载风骚，渊源有自，哄传于今。中隐公园内，中国度眷的专属劳动平台静隐于此，建筑巍峨相连，师法恭王府五进制形状，熔铸西方之器、东方之魂，让家眷精英于此吩咐宴饮、层峰雅集。
▲滋润中隐会所实景图
私境奢享
滋润•中隐绿荫掩映，南侧长湖碧波，弊端仰卧，号称大隐桃源之境，墅区距此仅有一桥之隔，业主闲步即至，生涯于此，在宴饮上，岂论稀客理睬，抑或家友欢聚，在分解上，岂论健身锻真金不怕火，抑或泳池畅游，齐有顶尖礼遇，恰如古东谈主诗云：会桃花之芳园，序天伦之乐事。
▲滋润中隐会所实景图
顶级规制
滋润•中隐，领有2 万闲居米广阔空间，8 栋巍峨宫殿建筑，5 座临湖会客独栋、宴集厅、4000 平寥寂分解中心、1200 平多功能草坪，国标五泳谈泳池、以及花圃式西餐厅，会议室等，四肢中国度眷顶级规制吩咐舞台，为墅区带来无与伦比的糜掷之享。
▲滋润中隐会所实景图
宴集厅:
主宴集厅面积达1000闲居米，大至国宴级嘉会，中至企业宴请、望族盛聚，小至私东谈主派对、亲一又会谈，齐有匹配空间，且各空间寥寂玄妙，各不相扰。
▲滋润中隐会所实景图
独栋包房：
长湖岸边5座VIP临水独栋掩映其中，分袂以“玉、堂、春、富、贵”五大主题打造，四肢圈层吩咐之所，玄妙中举行亲切会谈。
国标泳池：
25 米长 5 泳谈室内国标恒温泳池，配有儿童戏池塘，死亡的星空主题，跻身于其中，畅享游弋之趣，透过巨大的玻璃窗，可观赏星光水幕墙，亦可尽情观赏泳池外锦拈花圃。
▲滋润中隐会所实景图
分解中心：
4200多闲居米寥寂分解中心，建立意大利的TechnoGym、好意思国的LifeFitness等世界顶级品牌分解器材，另有拳击房、动感单车教室、多功能体操区、室内高尔夫球室、室外果岭推杆区，供名媛贵绅逸以待劳，集中活力。
▲滋润中隐会所实景图
多功能草坪：
中隐多功能草坪，将绿茵天然蔓延至大片湖景之中，岂论生辰派对、商务会餐或草坪婚典，均为上佳之选，堪为中国度眷的专属节日舞台。
▲滋润中隐会所实景图
滋润•中隐劳动平台已运营数年，劳动周密入微，颂声遍野。公园中终末的景不雅：幽篁吟风，尚待时代呈现，滋润中隐公园系列至此告一段落，在此恭迎中国度眷精英随时踏足，尽享辋川之妙，传承望族风骚。
06
技俩细目
区位图
滋润御府附庸向阳区，位于北五环边上，稀缺纯独栋社区。一共408套独栋，已售200多套，其余的边建边销售。
楼栋散播图
技俩称呼|滋润御府
楼盘地址|向阳区北五环国奥区域
物业类别|独栋别墅
开 发 商|滋润地产
外 立 面|莱姆石石材
建筑魄力|英法意经典欧式建筑魄力
物业公司|国贸物业
物 业 费|别墅15元/㎡-月
占大地积|50万㎡
交房标准|毛坯
拿地时代|2008年
交房时代|新品2021年
总 户 数|全盘共408栋
层 高|新品首层4米
车位配比|2-6个
总 楼 层 |前二后三，外加阁楼和地下室，共4层半
户型面积|约500-1600㎡，花圃200-1000㎡，其中：
①A户型：建面约518-550㎡，使用700-800㎡，
花圃200-300㎡，约5300-6000万；
②B户型：建面约600-650㎡，使用900-950㎡，
花圃约300㎡，6000-9000万；
③C户型：建面约700-750㎡，使用900-1000㎡，
花圃约400㎡，约7000-9000万；
④D户型：建面约900-1000㎡，使用1400-1500㎡，
花圃500-1000㎡，约9000万-1.3亿；
⑤E户型：建面约1500㎡，使用2300㎡，
花圃约1000㎡，约3-3.5亿
技俩售价|约5000万-3.2亿
绝版的地段、稀缺的产物、生态的公园、振作的配套，这是滋润御府的“独家秘笈”，亦然其成为“北京首席独栋城市别墅”的中枢价值点，是以在群雄争霸的京城豪宅市集上，滋润御府一直保抓着骄东谈主的市集功绩。
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